Avant la pandémie du coronavirus, environ 83 millions de touristes étaient venus visiter
l’Espagne. Après une reprise difficile en 2020, l’année 2021 fut réconfortante avec 33 millions
de visiteurs. Bien qu’il y a 2 ans, la péninsule ibérique attire toujours autant pour ses paysages,
sa culture et la sympathie de ses habitants. Lors d’un voyage, il est de plus en plus courant
pour les touristes d’abandonner les hôtels au profit des locations d’appartements notamment
avec l’apparition de booking.com ou encore Airbnb. Ces sites de réservations ont le vent en
poupe et poussent de plus en plus de personnes à faire de la location à des particuliers par
l’intermédiaire de ces derniers.
Mais avant de se lancer dans la location touristique et d’avoir sa première réservation, il est bon de connaître certaines conditions que la
loi espagnole impose avant de se lancer.
Table des matières
La location touristique une activité devenue rentable
Depuis plusieurs années avec l’apparition de ces sites communautaires de location, L’Espagne
victime de son succès auprès des touristes étrangers est devenu un calvaire pour les résidents
qui cherchent à se loger.
À Barcelone le parc locatif a une forte proportion d’habitations uniquement réservées pour les
touristes venus passer quelques jours à Barcelone. La capitale catalane résume le mieux ce
problème qui s’étend à toute l’Espagne, car étant une des villes les plus visitées du pays, elle
est représentative de ce problème que rencontrent les Espagnoles aujourd’hui.
Depuis les années 2010 la loi espagnole renforce de plus en plus l’activité. En Catalogne, les
autorités ont demandé de retirer plus de 4 100 annonces en 2022 de la plateforme Airbnb qui
ne respectent pas les conditions pour faire de la location à court terme sous peine de
s’exposer à une amende de 60 000€ (pour le site Airbnb).
Les locations à court terme à Barcelone peuvent rapporter selon le site Airbnb 1414 euros par
mois pour 1 voyageur.
Et peut monter à 3905 € par mois pour loger 4 personnes. Moi, rédacteur de cet article vis
actuellement dans le quartier de Sants à Barcelone et je paie 850 €/mois de loyer pour un
appartement de 69m2 pouvant accueillir 4 personnes (2 lits simples et un lit double). Nous avons donc une différence de 3 055 € un nombre qui reste approximatif car un appartement
n’est pas forcément loué tous les jours du mois. Pour 20 jours de location cela fait 2020 € (en
prenant 3905€ pour nombre de bases) donc le double de mon loyer. Voyez-vous la manne
financière que peut avoir un logement de location touristique contre une location à long
terme.
La location à court terme demande malgré tout plus de travail pour gérer les réservations et
s’occuper de tous les soucis qu’incombe cette activité.
Comment obtenir une licence touristique
Le terme espagnol est « Vivienda de uso turístico ». Cette licence est une autorisation de la
part des autorités d’utiliser un logement privé pour pratiquer la location à des voyageurs. Les
régions autonomes ont pour obligation de réguler dans leur circonscription cette activité, ce
qui signifie que la façon de les obtenir change en fonction de ces dernières.
Les deux types de location les plus utilisés actuellement sont :
Casa rural
Un logement qui contient une chambre séparée, mais aussi avec des parties qui
peuvent être communes comme la cuisine ou bien le salon.
Apartamento rural
Un logement partagé ou non ayant une chambre, une cuisine, une pièce
de séjour.
Il existe naturellement d’autres types bien loués aussi bien en ville comme en campagne et ils
peuvent prendre différentes appellations en fonction de chaque région (Casa Aldeas,
Urbanizaciones turísticas, Alojamiento Turístico Extrahotelero, Urbanizaciones mixtas
residenciales turísticas, etc.)
Étant donné que chaque région à ses exigences, il est judicieux de se bien renseigner sur la
réglementation correspondante à votre résidence.
RAPPEL de la hiérarchisation de la loi en Espagne
GOUVERNEMENT > RÉGIONS AUTONOMES > PROVINCES >
MUNICIPALITÉS
Si vous souhaitez plus de renseignements voici des renseignements pour certaines régions ICI
https://www.homerez.com/fr/blog/comment-declarer-sa-location-de-vacances-en-espagne
Comment assurer sa location touristique
Beaucoup de personnes pensent à tort que l’assurance habitation est suffisante pour louer un
logement mais ce n’est pas le cas.
Attention à bien faire la différence entre l’assurance habitation et l’assurance habitation
location touristique. L’assurance habitation protège la famille qui réside dans le bien vis-à-vis
des imprévus qui peuvent survenir et garantie la responsabilité civile mais ne prendra en
aucun cas en charge des locataires.
En cas de sinistre, les assurances peuvent très vite identifier si l’incident est arrivé de votre
faute ou bien de celle d’un tiers dans le cadre d’une location touristique. Il est donc très
déconseillé de ne pas souscrire la bonne assurance afin d’éviter des mauvaises surprises
notamment la non-prise en charge du sinistre de la part de la compagnie d’assurance.
Si vous louer votre habitation, en tant que courtier en assurance nous vous conseillons de
souscrire une assurance spécifique à la location touristique. Nos conseillers sont à votre
disposition si vous avez besoin d’informations plus détaillées. N’hésitez pas à nous demander
un devis d’assurance habitation location touristique ici :
Conclusion
La location touristique est une activité rentable mais qui demande au préalable des efforts
pour obtenir votre licence touristique afin de réaliser cette activité avec toutes les garanties.
L’assurance liée à cette activité sera plus chère qu’une assurance habitation de base
cependant elle sera adapté à vos besoin et les sinistres reliés à votre activité touristique seront
pris en charge.
Il est judicieux de demander un devis à un cabinet de courtage comme Inov Expat pour toute
location en Espagne car nous pourrons vous diriger vers l’assurance la plus adéquate et vous
conseiller sur les dispositions à prendre en Français.
Si vous avez des questions n’hésitez pas à participer en écrivant un commentaire ou si vous
voulez partager votre expérience vis-à-vis de la location de votre bien immobilier.
INOV Expat : qui sommes-nous ?
INOV Expat est un cabinet de courtage en assurances, spécialiste des expatriés.
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